سند طِلق به چه معناست؟

سوال شما دو بخش دارد: 1) سند طِلق یعنی چه؟ 2) تفاوت‌های «سند طِلق» با «اراضی/اموال دارای وضعیت خاص دولتی» چیست. در ادامه به‌صورت کاربردی و با استناد اشاره می‌کنم. 1) تعریف «سند طِلق» - «طِلق» در حقوق ایران به معنای ملکی است که آزاد و خالی از هرگونه حق عینی تبعی یا محدودکننده برای غیر باشد؛ یعنی: - در رهن، بازداشت یا وثیقه نیست. - در اثر حق ارتفاق، حق انتفاع، عمری، رقبی، سکنی یا حقوق مجاورین به نحوی که تحدیدکننده مالکیت باشد، مقید نشده است (مواد 40 تا 93 قانون مدنی در باب اموال و حقوق عینی مانند ارتفاق و انتفاع). - در طرح‌های عمرانی مصوب در معرض تملک قطعی نباشد یا حداقل هنوز حق دولت محقق و ثبت نشده باشد. - معارض با حقوق اشخاص ثالث (مثلاً بیع معارض یا حکم ابطال) نباشد. - در عرف ثبتی، وقتی می‌گویند «سند رسمی طِلق»، منظور سند مالکیتی است که در دفتر املاک اداره ثبت، فاقد هرگونه قید بازداشت، رهن، توقیف، شرط فسخ ثبت‌شده، و حقوق محدودکننده باشد. مستندات: - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های آن (خصوصاً مقررات دفتر املاک درباره قید رهن، بازداشت، حقوق ارتفاقی). - مواد 21 و 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت (قاعده اعتبار ثبت و لزوم ثبت معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول). - مواد 793 به بعد قانون مدنی در رهن؛ مواد 40 به بعد در حقوق ارتفاق و انتفاع. 2) شاخص‌های ملکی که «طِلق» محسوب می‌شود - ستون وضعیت در سن