پاسخ حقوقی (ایران) — تفاوت سند “طِلق” با “وضعیت خاص/دولتی” و راهکار در صورت کشف محدودیت پس از معامله 1) تعریف و تفاوتها - سند طِلق: به ملکی گفته میشود که مالکیت آن آزاد از هرگونه حق عینی ثالث است؛ یعنی در رهن، بازداشت، وثیقه، وقف، حریمهای محدودکننده خاص، حقوق ارتفاقی غیرمتعارف، یا محدودیتهای ناشی از طرحهای عمرانی/شهری و حقوق دولت و اشخاص ثالث نباشد. در عمل باید: - پلاک ثبتی دارای سابقه ثبت قطعی باشد (مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت اسناد و املاک). - فاقد بازداشت/رهن در سامانه ثبت آنی و استعلامهای ثبتی باشد (مواد 21 و 22 آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا؛ بخشنامههای سازمان ثبت). - فاقد معارض (عدم صدور سند معارض) و فاقد محدودیتهای مصرح در گواهی اداره ثبت، شهرداری و مراجع ذیصلاح باشد. - وضعیت خاص/دولتی: به املاکی گفته میشود که اساساً جزء انفال و اموال عمومیاند یا تحت حاکمیت و حقوق مقدم دولت/عموم هستند یا به موجب قانون دارای محدودیت بهرهبرداری/انتقالاند. مهمترین مصادیق: - اراضی ملی، منابع طبیعی و جنگلها (اصل 45 قانون اساسی؛ قانون ملی شدن جنگلها و مراتع؛ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع؛ آراء کمیسیون ماده 56 سابق/ماده 2 قانون حفظ). - اراضی موات و بایر شهری (قانون زمین شهری و اصلاحات؛ تشخیص توسط کمیسیونهای ذیربط). - حریم و بستر رودخانهها، مسیلها، سواحل دریاچه و دریا (قانون توزیع عادلانه آب؛ آییننامه ضوابط حریم و بستر). - حریم راهها و آزادراهها و خطوط راهآهن (قانون ایمنی راهها و راهآهن؛ حریم قانونی وزارت راه و شهرسازی). - طرحهای
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری