چه پیش‌شرط‌هایی پیش از خرید ملک پیشنهاد می‌شود؟

پاسخ حقوقی – تفاوت «سند طِلق» با «وضعیت خاص دولتی» و پیش‌شرط‌های ضروری پیش از خرید ملک 1) تعریف و تفاوت‌ها - سند طِلق: - به ملکی گفته می‌شود که مالکیت آن آزاد و بی‌قید و شرط است؛ در رهن، بازداشت، وثیقه، توقیف یا دارای حق ارتفاق و محدودیت‌های قراردادی/قضایی مؤثر بر نقل و انتقال نیست. - معمولاً دارای سند مالکیت رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای از اداره ثبت اسناد و املاک با قابلیت نقل و انتقال بی‌مانع است. - مبنای قانونی: مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد 30 و 31 قانون مدنی (اختیارات مالک در حدود قوانین). - وضعیت خاص دولتی: - به املاکی اطلاق می‌شود که تمام یا بخشی از حقوق عینی آن تحت تأثیر قوانین و طرح‌های عمومی/دولتی/شهرداری یا مقررات حریم‌ها و انفال قرار گرفته است؛ مثل: - قرارگیری در طرح‌های تملک عمومی (طرح‌های عمرانی شهرداری/دولت) موضوع قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358. - واقع‌شدن در حریم راه، راه‌آهن، خطوط برق، گاز، مخابرات، رودخانه‌ها و سواحل، آثار تاریخی، حریم امنیتی، مناطق چهارگانه محیط‌زیست یا اراضی ملی و موات (مواد 1 و 2 قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع، مواد 56 و 2 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع، قوانین خاص وزارت نیرو، راه و شهرسازی، میراث فرهنگی و…). - تحدیدات ناشی از انفال و اموال عمومی و دولتی موضوع اصل 45 قانون اساسی، ماده 11 قانون زمین شهری، و مقررات