چگونه سند طِلق را در قرارداد تضمین کنیم؟

در نقش وکیل دادگستری ایران، به‌صورت کاربردی و مستند پاسخ می‌دهم. 1) تعریف و تفاوت‌های “سند طِلق” با “وضعیت خاص/دولتی” - سند طِلق: به‌معنای مالکیت مطلق و بلا‌معارض، عاری از هرگونه حق عینی ثالث (رهن، بازداشت، حق ارتفاق تحمیلی، حق انتفاع، حق عمری/رقبی/سکنی)، عاری از محدودیت‌های ثبتی یا حقوق دولتی مؤثر بر انتقال. در عرف بازار “سند طِلق” یعنی: ملک دارای سند رسمی قطعی ثبت‌شده به نام فروشنده، فاقد هرگونه بازداشت یا بازداشت موقت، فاقد رهن یا وثیقه، فاقد طرح و تعهدات عمومی سالب حق (مانند واقع شدن در حریم راه، طرح تعریض قطعی، اراضی ملی و موات احراز شده، کاربری مغایر با استفاده مورد نظر در زمان فروش). - وضعیت خاص/دولتی: مواردی که مالکیت یا حق تصرف با محدودیت قانونی/حاکمیتی روبه‌روست یا اصل مالکیت به نفع دولت/عموم متزلزل است، مانند: • اراضی ملی/موات و مراتع (مواد 56 و بعدی قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع و قانون ملی شدن جنگل‌ها؛ رأی کمیسیون ماده 56) • اراضی و املاک واقع در طرح‌های عمرانی/عمومی (قانون نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358) • املاک دارای ثبت وقفی (قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه؛ مواد 55 و 56 قانون مدنی درباره وقف) • املاک مشمول حریم و بستر رودخانه‌ها و سواحل و حریم راه و راه‌آهن (قانون توزیع عادلانه آب؛ قانون ایمنی راه‌ها و راه‌آهن؛ آیین‌نامه‌ها) • اراضی کشاورزی با محدودیت تغییر کاربری (قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها) • املاک با بازداشت قضایی/اداری یا در رهن بانک (ماده 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت؛ آثار بازداشت در قانون اجرای احکام مدنی و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی) 2) شاخص‌های عملی “طِلق بودن” - در دفترچه/سند