در چه مواردی افراز ممکن نیست؟

راهنمای تفاوت «شَعیری/شِعیری» و «سهم» در ملک مشاع + موارد عدم امکان افراز 1) مفاهیم پایه - سهم: میزان مالکیت هر شریک از مال مشاع به صورت مفهومی و حقوقی (مثلاً یک‌سوم). این «سهم» به‌تنهایی لزوماً معادل قطعه‌ای مشخص از عین ملک نیست تا زمانی که افراز انجام نشده باشد. - شِعری/شَعَیری (سهمِ شِعری): همان سهم مشاعی است که به نحو اشاعه در کل مال گسترده است؛ یعنی مالک در جزءجزءِ مال به نسبت سهم خود شریک است، بدون تعیین افراز فیزیکی. در عمل، «سهم شِعری» اصطلاحی است برای تأکید بر ماهیت اشاعه (Pro rata undivided interest). تا قبل از افراز، هر شریک «سهم شِعری» دارد نه قطعه مفروز. نکته: در معاملات، عبارت‌هایی نظیر «1 دانگ مشاع از پلاک ثبتی...» دقیقاً به همین سهم شِعری اشاره دارد. پس «سهم» عنوان کلی است و «سهم شِعری» تأکید می‌کند که این سهم در حالت اشاعه و غیرمفروز است. 2) افراز چیست و مرجع آن - تعریف: جدا کردن سهم مشاع هر شریک از مال به نحوی که مالکیت‌ها از حالت اشاعه خارج و به صورت قطعات مستقل و مفروز درآید. - مرجع رسیدگی: - اگر ملک دارای سابقه ثبت قطعی باشد: اصل بر صلاحیت اداره ثبت محل طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 154 اصلاحی قانون ثبت. اعتراض به تصمیم اداره ثبت در دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی می‌شود. - اگر ملک فاقد ثبت نهایی (یا اختلاف در اصل مالکیت