فرآیند آغاز انتخابات چگونه برنامه‌ریزی می‌شود؟

راهنمای جامع آغاز فرآیند انتخابات هیأت امنای مجتمع‌های تجاری (بر مبنای حقوق ایران) مبنای حقوقی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (به‌ویژه مواد 3، 4، 6، 14 و 25 آیین‌نامه) چارچوب کلی اداره ساختمان، تشکیل مجمع عمومی و انتخاب مدیر یا مدیران (در مجتمع‌های تجاری معمولاً تحت عنوان هیأت امنا/هیأت‌مدیره) را بیان می‌کند. - اساسنامه/مصوبه مجمع عمومی قبلی مجتمع (در صورت وجود) نیز می‌تواند جزئیات تکمیلی (تعداد اعضا، مدت مأموریت، نصاب‌ها، شیوه رأی‌گیری) را تعیین کند. در نبود مقررات خاص داخلی، به قواعد عام آیین‌نامه اجرایی استناد می‌شود. - چنانچه برای مجتمع «شرکت مدیریت بهره‌برداری» یا «اساسنامه اختصاصی» ثبت شده باشد، مفاد آن تا حدی که با قانون و آیین‌نامه مغایرت نداشته باشد، لازم‌الاتباع است. گام‌های برنامه‌ریزی و آغاز انتخابات: 1) بررسی اسناد بالادستی و وضعیت دوره پیشین - تطبیق مدت مأموریت هیأت امنای فعلی با مصوبات قبلی یا نص متعارف یک‌ساله (به قیاس ماده 14 آیین‌نامه: مدیر یا مدیران توسط مجمع انتخاب می‌شوند و مدت می‌تواند توسط مجمع تعیین شود). - احراز ضرورت برگزاری انتخابات جدید (اتمام مدت، استعفا، سلب اعتماد، فقدان نصاب، فوت، یا عدم انجام وظایف). - مرور اساسنامه داخلی/مصوبات مجامع سابق درباره: - تعداد اعضای هیأت امنا و اعضای علی‌البدل - شروط نامزدی (مالک/نماینده قانونی مالک، اهلیت، تسویه بدهی شارژ) - مدت مأموریت و نصاب رأی‌گیری - شیوه رأی‌گیری (حضوری، وکالتی، ال