در خرید اراضی مشکوک به مستثنیات چه اقداماتی ضروری است؟

در مقام یک وکیل دادگستری، برای خرید اراضی «مشکوک به مستثنیات» (یعنی اراضی‌ای که ممکن است جزء مستثنیات قانونی از حیث ملی‌شدن یا منابع طبیعی بودن باشند) لازم است قبل از هرگونه تعهد یا پرداخت، اقدامات زیر را انجام دهید تا ریسک ابطال معامله، تعقیب کیفری یا از دست‌دادن ملک کاهش یابد: 1) استعلام‌های ثبتی و کاداستری - استعلام وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک محل: بررسی دفتر املاک، سوابق بازداشت/تعارض، حدود و حقوق ارتفاقی. (مواد 21، 22، 24، 48 قانون ثبت) - استعلام نقشه کاداستر (UTM) از سازمان ثبت/سامانه کاداستر: تطبیق پلاک با نقشه حدنگاری و مغایرت با حدود ملی/مراتع. (قانون جامع حدنگار کشور 1393) - اخذ استعلام از سامانه شمیم/سجیل و تطبیق مختصات با نقشه‌های منابع طبیعی. 2) استعلام از ادارات منابع طبیعی و جهاد کشاورزی - اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان: اخذ نظریه کتبی درباره ملی نبودن زمین و عدم تعلق به اراضی جنگلی/مراتع ملی. مستند: قانون ملی‌شدن جنگل‌ها و مراتع 1341 و ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع 1346 و آیین‌نامه‌های هیأت ماده واحده. - هیأت ماده واحده تشخیص اراضی موات و بایر و دایر و نیز کمیسیون رفع تداخلات: در صورت تعارض زراعی/مرتع، موضوع را به هیأت‌های ذی‌صلاح ارجاع دهید. (مواد 1 و 2 قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرا ماده 56،