پاسخ کلی و عملی (با استنادات قانونی و نکات قراردادی): 1) مبنای قانونی تقسیم و پرداخت هزینهها - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: - ماده 4 قانون تملک آپارتمانها: قسمتهای مشترک متعلق به همه مالکان است. - ماده 23 آییننامه اجرایی: هزینههای تعمیر، نگهداری و اداره قسمتهای مشترک بر عهده همه مالکان بر اساس نسبت مساحت زیربنای اختصاصی هر واحد است؛ مگر آنکه هزینه خاصِ واحد یا واحدهای معین باشد. - ماده 25 آییننامه: در صورت خودداری از پرداخت، مدیر/مدیران میتوانند از طریق اظهارنامه و سپس طرح دعوا در دادگاه مطالبه کنند و دادگاه میتواند دستور قطع خدمات مشترک غیرضروری را بدهد. - نتیجه: چاه و لولهکشی اصلی فاضلاب، پمپ فاضلاب، سپتیک، منهولها و رایزرهای مشترک، «مشاعات تأسیساتی» هستند و هزینه حفر/لایروبی/تعمیر/نوسازی معمولاً بین همه مالکین به نسبت مساحت زیربنا تقسیم میشود؛ مگر: - خسارت ناشی از تقصیر/استفاده ناصحیح یک واحد مشخص (مثلاً ورود مصالح یا روغن به لوله واحد) که با نظر کارشناس قابل انتساب باشد؛ در این حالت بر عهدۀ همان واحد است. - بخشی که اختصاصی است (مثلاً لوله فرعی داخل واحد تا محل اتصال به رایزر مشترک) هزینهاش با مالک همان واحد
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری