پاسخ حقوقی و راهکارهای عملی 1) تکلیف قانونی هزینههای مشترک - بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی)، تأسیسات مشترک ساختمان از جمله لولهکشی فاضلاب عمودی (رایزرها)، چاه فاضلاب (در ساختمانهایی که به شبکه شهری متصل نیستند یا بهعنوان پشتیبان دارند)، انشعابات و اتصالات مشترک، جزو قسمتهای مشترک محسوب میشوند. - ماده 4 آییننامه اجرایی: قسمتهای مشترک غیرقابل تفکیکاند و استفاده اختصاصی از آنها امکانپذیر نیست؛ نگهداری و تعمیر آنها بر عهده همه مالکان است. - ماده 23 آییننامه: مخارج لازم برای حفظ و نگهداری و اداره قسمتهای مشترک بر عهده کلیه مالکان است و مدیر یا مدیران موظف به وصول هزینهها و انجام تعمیرات ضروریاند. - تقسیم هزینهها: - هزینههای عمومی نگهداری (تخلیه چاه، لایروبی رایزرها، بازدید دورهای): بهطور معمول بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد یا بر مبنایی که در اساسنامه/مصوبات مجمع تعیین شده است. - هزینههای ناشی از تقصیر واحد خاص: اگر گرفتگی یا سرریز ناشی از استفاده نام
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری