آیا مالک مجاور می‌تواند از مسیر شهرک عبور حق‌ارتفاقی داشته باشد؟

خلاصه پاسخ: - اصل بر آزادی تردد در معابر عمومی است؛ اما معابر داخلی شهرک‌های خصوصی که با هزینه ساکنان ایجاد و نگهداری می‌شوند، معمولاً «معبر عمومی» محسوب نمی‌شوند و تعیین ورودیه یا محدودیت ورود، در چارچوب مقررات و حقوق اشخاص، ممکن است قانونی باشد. - مالک مجاور، اگر «حق‌ارتفاق» یا «حق‌عبور» بر مسیر شهرک داشته باشد (به موجب قرارداد، سند رسمی/عادی معتبر، یا احراز عرف و ضرورت) می‌تواند از مسیر شهرک عبور کند و شهرک نمی‌تواند مانع شود. اگر حق‌ارتفاقی وجود نداشته باشد ولی ملک مجاور «محاط» یا «محبوس» باشد (راه دسترسی متعارف ندارد)، حق مطالبه راه عبور از املاک مجاور طبق قانون مدنی برقرار است، ولو از داخل شهرک بگذرد؛ جبران خسارت و تعیین مسیر با مرجع صالح خواهد بود. تشریح حقوقی: 1) ورودیه و محدودیت ورود به شهرک‌های ویلایی - اگر راه‌های داخلی شهرک در طرح‌های شهری به عنوان معبر عمومی تفکیک و به شهرداری یا عموم واگذار نشده باشد و مالکیت آنها خ