پاسخ کلی (با استناد به قوانین ایران): حق عبور برای املاک «پشتقواره» (که دسترسی مستقیم به معبر عمومی ندارند) میتواند به چند طریق ایجاد شود: قراردادی، قهری (به موجب قانون در حالت حبس ملک)، یا از راه تصرف طولانیمدت (در حدودی که عرف و ادله اثباتی اجازه میدهد). چارچوب اصلی این حق در قانون مدنی و مقررات مرتبط چنین است: 1) ایجاد قراردادی حق ارتفاق (ماده 93 و 95 قانون مدنی) - ارتفاق اصولاً حق عینی تبعی است که برای ملک (عین) برقرار میشود، نه برای شخص؛ یعنی «ملک مرتفق» از «ملک م۱۳رتفقبه» حق عبور دارد. - این حق میتواند با عقد (مثلاً مصالحه، بیع با شرط، یا قرارداد مستقل) میان مالک ملک جلو و مالک ملک پشتقواره ایجاد و در سند رسمی یا عادی درج شود. - بهتر است حدود و ثغور حق عبور بهطور دقیق تعیین گردد: عرض مسیر، محل دقیق، ساعات استفاده، نحوه نگهداری، هزینهها، ممنوعیت سد معبر، امکان انتقال حق به منتقلالیه ملک مرتفق. - طبق ماده 103 قانون مدنی، حق ارتفاق قابل انتقال به تبع ملک است؛ بنابراین با انتقال ملک پشت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری