پاسخ کلی و عملی (با استناد به مقررات ملی شهرسازی و ضوابط متعارف طرحهای تفصیلی) 1) تعریف و مبنا - قطعه پشتقواره (پلاک یا قطعه واقع در عمق با دسترسی غیرمستقیم از معبر) معمولاً طبق طرح تفصیلی شهر و ضوابط ساختوساز هر پهنه، تابع محدودیتهای سختگیرانهتر نسبت به قطعات برِ معبر است. مبنای حقوقی تعیین سطح اشغال و تراکم در این قطعات «طرح جامع و تفصیلی مصوب شهر»، «ضوابط و مقررات طرحهای موضعی و موضوعی»، و در موارد خاص «آییننامهها و دستورالعملهای شهرسازی مصوب کمیسیون ماده 5» است. از حیث صدور پروانه و کنترل، شهرداری (برابر مواد 1 و 2 و 100 قانون شهرداری) مکلف به رعایت طرحها و ضوابط مصوب است. 2) دسترسی و حق مکتسبه - شرط مقدماتی برای هرگونه ساخت در قطعات پشتقواره، تأمین دسترسی قانونی و ایمن به معبر عمومی است (برابر اصول ایمنی، آتشنشانی و ماده 100 قانون شهرداری در خصوص رعایت مقررات شهرسازی). نبود دسترسی استاندارد میتواند مانع صدور پروانه یا موجب محدودیت سطح اشغال/تعداد طبقات شود. - در صورت وجود پروانه معتبر یا حقوق مکتسبه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری