احداث پنجره یا مشرفیت به حیاط همسایه چه شرایطی دارد؟

خلاصه پاسخ - اصل بر منع ایجاد اشراف (مشرفیت) نسبت به ملک مجاور است؛ مگر با رعایت فاصله‌ها و ضوابط شهرسازی. - احداث پنجره، بالکن، تراس، روف‌گاردن، نورگیر باز و هر گونه بازشو که به حیاط یا فضای خصوصی همسایه دید مستقیم بدهد، محدودیت دارد. - در املاک پشت‌قواره به‌دلیل مجاورت نزدیک با املاک دیگر، رعایت ضوابط حریم و فاصله اجباری‌تر است. - اقدام بدون مجوز شهرداری و رعایت ضوابط، می‌تواند موجب الزام به مسدودسازی، اعاده وضع، جریمه، و در مواردی مطالبه خسارت و طرح دعوای مزاحمت و رفع تصرف معنوی شود. مبنای حقوقی و مقررات قابل استناد 1) قانون مدنی - ماده 132: ممنوعیت تصرفات در ملک که موجب تضرر همسایه شود. - ماده 133: اگر برای کسر ضرر، نصب پرده، دیوار یا مانع ممکن باشد، الزام به انتخاب راه‌حل کم‌زیان‌تر. - ماده 40 قانون اساسی: اعمال حق نباید وسیله اضرار به غیر گردد. - قواعد فقهی لاضرر و تسلیط (مبنای تفسیر مواد فوق). 2) ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان - مقررات ملی ساختمان (مبحث 4 و 19 در بخشی از تمهیدات معماری و کنترل دید و حریم خصوصی؛ و نیز مبحث 20 نور و تهویه). - طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی هر شهر (برای تهران: دستورالعمل‌های شهرداری و کمیسیون ماده 5 و بخشنامه‌های کمیسیون ماده 100) که غالباً: - ایجاد بازشوی م