راهنمای عملی و حقوقی ساکنان خانههای پشتقواره در اختلاف با شهرداری درباره عوارض و تخلفات ساختمانی 1) تعریف و جایگاه حقوقی «پشتقواره» - پشتقواره معمولاً به املاکی گفته میشود که در امتداد ملک دیگر و بدون برِ مستقیم به معبر عمومی قرار دارند (بر خیابان یا کوچه ندارند) و دسترسیشان از گذر مشترک، گذر اختصاصی یا حقالمرور تأمین میشود. - ضوابط ساختوساز این املاک تابع طرحهای تفصیلی و مقررات ملاک عمل شهرداری و کمیسیون ماده 5، و نیز آییننامههای شهرسازی است. در بسیاری از شهرها برای املاک فاقد بر، محدودیتهایی در سطح اشغال، تراکم، تعداد طبقات، نورگیری، تأمین پارکینگ و دسترسی ایمن وضع شده است. 2) انواع اختلافات رایج با شهرداری - عوارض: عوارض صدور پروانه، عوارض تغییر کاربری، عوارض ارزش افزوده ناشی از طرحهای توسعه شهری، عوارض مازاد بر تراکم یا کمیسیون ماده 100، بهای خدمات. - تخلفات ساختمانی: احداث بدون پروانه یا مغایر پروانه، اضافه بنا، پیشروی غیرمجاز، عدم تأمین پارکینگ، تغییر کاربری، کاهش حیاط خلوت یا نورگیری، تجاوز به معبر یا حقوق ارتفاقی دیگران. 3) مراجع و مسیرهای قانونی الف) کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری - مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است (ماده 100 قانون شهرداری و تبصرههای آن). آراء ممکن است شامل جریمه، قلع بنا، توقف عملیات یا رفع نقص باشد. - مهلت اعتراض به رأی بدوی: 10 روز از تاریخ ابلاغ نزد کمیسیون تجدیدنظر ماده 100. - سپس امکان شکایت از رأی قطعی کمیسیون در دیوان عدالت اداری به استناد بند 2 ماده 10 و ماده 65 قانون دیوان عدالت اداری وجود دارد (از حیث نقض قوانین و مقررا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری