اصطلاح «اصلاح آتی» (یا «اصلاحات آتی») در املاک مسکونی معمولاً به تغییراتی اشاره دارد که قرار است در آینده بر وضعیت فیزیکی، حقوقی یا کاربری ملک اعمال شود و میتواند بر حقوق، ارزش یا امکان استفاده خریدار از ملک اثر بگذارد. این عبارت هم در قراردادهای خرید و فروش و هم در اسناد ثبتی/شهرداری به کار میرود و باید دقیقاً روشن شود منظور کدام نوع اصلاح است. مهمترین مصادیق: 1) اصلاحات آتی فیزیکی/پروانهای - تغییرات پیشبینیشده در نقشهها، زیربنا، مشاعات، پارکینگها، انباریها یا موقعیت واحد بر اساس مجوزهای شهرداری یا مقررات طرح تفصیلی. - در پروژههای در حال ساخت، سازنده ممکن است حق اعمال «اصلاحات فنی لازم» را در چارچوب پروانه و مقررات داشته باشد. این حق باید محدود، شفاف، و بدون لطمه به حقوق اساسی خریدار (مثل مساحت مورد تعهد، پارکینگ اختصاصی) باشد. - مبنا: مقررات شهرداری و طرحهای جامع/تفصیلی شهر، مفاد پروانه ساختمانی و پایانکار. هر مغایرت اساسی با مفاد قرارداد میتواند تخلف قراردادی تلقی شود. 2) اصلاحات آتی ثبتی - اصلاح حدود، مساحت، شماره قطعه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری