پاسخ بهعنوان وکیل پایه یک دادگستری (ایران) خلاصه - اصلاح آتی یعنی تعهد فروشنده/سازنده به انجام تغییر، تکمیل یا رفع نقصی که در زمان معامله موجود است ولی اجرای آن به آینده موکول میشود (مثلاً تکمیل پارکینگ مکانیزه، نصب آسانسور، اصلاح شیببندی بام). - عیب یا کسری موجود یعنی نقص فعلی و بالفعل در مال مورد معامله که ارزش یا منفعت آن را کاهش میدهد یا استفاده متعارف از آن را مختل میکند (مثلاً نمزدگی فعلی، ترک سازهای موجود، کاهش متراژ مفید نسبت به سند، نبود انشعاب برقرار در زمان تحویل). - تمایز اصلی: در «اصلاح آتی»، طرفین آگاهانه کمبود فعلی را میپذیرند و برای اصلاح آن در آینده توافق میکنند؛ در «عیب موجود»، خریدار از حمایتهای قانونی خیار عیب و ضمانت اجرای قانونی بهرهمند است حتی اگر شرطی ذکر نشده باشد. تعاریف و مبانی قانونی 1) عیب یا کسری موجود: - مطابق مواد 422 تا 433 قانون مدنی، هرگاه مبیع معیوب باشد، مشتری نسبت به ثمن مختار است بین «رد» یا «ارش» (کاهش بخشی از ثمن متناسب با نقص). عیب، هر نقصی است که عرفاً از ارزش یا منفعت معمول کالا/مال بکاهد یا برای مقصود معمول مناسب نباشد (ماده 426 به ملاک). - کسری مقدار یا اوصاف: اگر آنچه تحویل شده از حیث مقدار، مساحت یا اوصاف مورد توافق کمتر باشد، قواعد تخلّف از وصف و کمفروشی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری