داوری یا دادگاه؛ کدام برای اختلافات اصلاح آتی مناسب‌تر است؟

پاسخ حقوقی (مطابق حقوق ایران) 1) اصلاح آتی در املاک مسکونی؛ معنا و پیامدها - معنا: «اصلاح آتی» اصطلاحی است که در عرف معاملات ملکی برای اشاره به تعهدات یا تغییراتی که پس از انعقاد قرارداد بیع یا انتقال، قرار است در آینده نسبت به ملک انجام شود به کار می‌رود؛ مانند: اصلاح مساحت (ناشی از حدنگاری یا تفکیک جدید)، اصلاح مشخصات ثبتی (اصلاح پلاک/حدود/اعیان در سند)، رفع کسری/اضافه بنا، اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، اصلاح نقشه و مشاعات در آپارتمان‌ها. مبنای حقوقی آن می‌تواند یکی از موارد زیر باشد: - شرط ضمن عقد (مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی: اصل آزادی قراردادها و لزوم وفای به عهد) - تعهد به فعل ثالث یا انجام عمل اداری (مواد 234، 235 و 239 ق.م.) - اشتباه در موضوع معامله یا کمیت/کیفیت مورد معامله (مواد 200، 355 و 384 ق.م. درباره کم‌فروشی، کسر مساحت در املاک مفروز و مشاع) - الزام به تنظیم سند رسمی و مقدمات آن (مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت و رأی وحدت رویه 733 درباره لزوم سند رسمی برای انتقال عین) - پیامدهای حقوقی: - اگر «اصلاح آتی» صرفاً یک شرط تعهدی باشد: متعهد مکلف به انجام در مهلت مقرر است و در صورت تخلف، مسئول جبران خسارت و اجرای عین تعهد (در صورت امکان) است. مواد 221، 222 و 226 ق.م. - اگر اصلاح ناظر به کم‌وزیاد مساحت پس از حدنگاری باشد: در املاک آپارتمانی معمولاً ملاک مساحت مندرج در صورت‌مجلس تفکیکی است. در صورت تفاوت فاحش، خریدار حق فسخ یا مطالبه ارش/تعدیل