پاسخ بهعنوان وکیل پایهیک دادگستری ایران 1) مفهوم «اصلاح آتی» در املاک مسکونی - اصلاح آتی (Future Adjustment) معمولاً به تغییراتی اطلاق میشود که پس از تنظیم قرارداد بیع یا پیشفروش، میتواند بر مساحت، کاربری، حدود اربعه، مشاعات، عوارض و هزینهها یا الزامات قانونی ملک اثر بگذارد؛ مانند اصلاحات ناشی از: - اندازهگیری نهایی اداره ثبت/نقشهبرداری و کسر/افزایش متراژ مفید یا مشاعات - تغییرات طرحهای تفصیلی، ضوابط شهرداری یا مقررات شورای عالی شهرسازی - اصلاح پروانه ساختمانی یا پایان کار (جابجایی پارکینگ، انباری، تراس، سطح اشغال) - عوارض و جرایم ساختمانی کشفشده در فرآیند اخذ پایان کار/صورتمجلس تفکیکی - آرای کمیسیونهای ماده 100، 77، 5 و هیأتهای حل اختلاف ثبت 2) پیامدهای حقوقی برای خریدار و فروشنده - اختلاف مساحت: مطابق ماده 355 قانون مدنی، اگر مبیع (ملک) به شرط مقدار معین فروخته شود و کمتر یا بیشتر درآید، حق فسخ یا دریافت مابهالتفاوت (به تناسب ثمن) قابل طرح است. در پیشفروش ساختمان، قانون پیشفروش آپارتمانها مصوب 1389 و آییننامه آن، ملاک مساحت مفید/اختصاصی در صورتمجلس تفکیکی است و اختلاف معمولاً با تسویه تعدیلی حل میشود. - تغییر کاربری/پروانه: اگر ملک با اوصاف خاص (مثلاً کاربری مسکونی با پارکینگ) شرط شده باشد و متعاقباً امکان تحقق اوصاف قانونی نباشد، مشمول خیار تخلف از وصف (مواد 410 و 422 ق.م.) و در موارد مهم موجب حق فسخ و مطالبه خسارت است. - عوارض و جرایم: بهطور اصولی، دیون ناشی از تخلفات ساختمانی پیشین بر عهده متخلف/مالک مس
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری