اصلاح آتی چگونه می‌تواند مساحت یا کاربری ملک را تغییر دهد؟

پاسخ حقوقی به زبان ساده و مستند: 1) «اصلاح آتی» یعنی چه؟ - در عرف معاملات ملکی ایران، «اصلاح آتی» عبارتی است که معمولاً در اسناد یا قولنامه‌ها درج می‌شود و به امکان اعمال اصلاحات بعدی توسط مراجع ذی‌صلاح (شهرداری، کمیسیون ماده 5، اداره ثبت، کمیسیون ماده 100، یا اجرای طرح‌های عمرانی و تفکیکی) اشاره دارد. این اصلاحات می‌تواند شامل تعدیل مساحت سندی/اعیانی، اصلاح تحدید حدود، تغییرات در کاربری شهری، یا اصلاح معابر و برهای ملک باشد. - از نظر ثبتی، مواد 20، 21، 22 و 25 قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین مقررات مربوط به تحدید حدود و نقشه کاداستر (قانون جامع حدنگار/کاداستر مصوب 1393) مبنای اصلاحات شکلی و مساحتی‌اند. از نظر شهرسازی، طرح‌های تفصیلی و جامع و مصوبات کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری (مصوب 1351) مرجع تغییر کاربری/تراکم و اصلاح بر و کف هستند. از نظر معابر و بر خیابان، اجرای طرح‌های عمومی-عمرانی طبق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت (1358) و نیز مواد 101 و 102 قانون شهرداری (و اصلاحات) می‌تواند مساحت/حدود ملک را تحت تأثیر قرار دهد. 2) اصلاح آتی چگونه می‌تواند مساحت ملک را تغییر دهد؟ - همسان‌سازی ثبتی با نقشه کاداستر: در فرآیند صدور سند تک‌برگ یا جانمایی UTM، ممکن است مساحت مندرج در سند قدیمی با مساحت واقعی م