توقیف اموال غیرمنقول چگونه انجام می‌شود؟

راهنمای عملی توقیف اموال غیرمنقول (ملک) محکوم‌علیه در اجرای احکام مدنی ایران مبنای قانونی: - قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356: مواد 49 تا 79 (خصوصاً مواد 62 تا 75 درباره اموال غیرمنقول، ارزیابی و مزایده)، مواد 24، 34، 43، 44، 54، 56، 57، 146 و 147 - قانون ثبت اسناد و املاک: مواد 22، 46، 47، 48، 99 و آیین‌نامه‌های ثبتی - آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (در موارد اجرا از طریق ثبت) - قانون مدنی: مواد 22، 793 (حق عینی و رهن)، 147 و 148 (اصلاحات ثبتی در موارد خاص) - قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی 1394: مواد 3، 4، 5، 8، 10، 14، 15 (در شناسایی و الزام به معرفی مال) گام‌های عملی: 1) احراز قطعیت و قابلیت اجرا - صدور اجراییه پس از قطعیت حکم (مواد 34 و 35 ق.ا.ح.م). - ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت قانونی پرداخت/اجرا (معمولاً 10 روز؛ ماده 34). 2) شناسایی ملک متعلق به محکوم‌علیه - استعلام از مراجع: - سازمان ثبت اسناد و املاک/ادارات ثبت محل: استعلام سوابق ثبتی و آخرین وضعیت مالکیت پلاک‌های ثبتی به نام محکوم‌علیه (با معرفی‌نامه از اجرای احکام؛ مواد 22 قانون ثبت و 24، 56 ق.ا.ح.م). - شهرداری/ادارات راه و شهرسازی/بنادر/منابع طبیعی حسب نوع ملک برای تعیین موقعیت و کاربری. - بانک‌ها و اداره مالیات در صورت نیاز به ردگیری اسناد خریدوفروش یا مالیات نقل‌وانتقال قبلی. - الزام محکوم‌علیه به معرفی مال (مواد 3 و 4 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی). استنکاف می‌تواند منتهی به اقدامات تأمینی شود. - بررسی معارضات: بازداشت‌های قبلی، رهن و وثیقه، دعاوی مالک