پاسخ حقوقی به زبان ساده و مستند: 1) تعریف مالکیت مشاع و تفاوت آن با مفروز - مالکیت مشاع: حالتی است که چند نفر در یک مال، بدون تعیین قسمتهای فیزیکی، به نسبت سهم (سهمالشرکه) شریک هستند. هر جزء مال، مشترک بین همه شرکا تلقی میشود. مستند: مواد 571 تا 589 قانون مدنی (مشارکت، حقوق و حدود شرکا). - مالکیت مفروز: حالتی است که سهم هر شریک از حالت اشاعه خارج و به صورت قسمت معین و منفک از مال کلی مشخص شده است؛ یا از ابتدا مال مفروز بوده (مالک واحد) یا از طریق افراز، صلح، تقسیمنامه رسمی یا حکم قطعی دادگاه به افراز رسیده. مستند: مواد 589، 598، 300 به بعد قانون امور حسبی و قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آییننامه آن. خلاصه تفاوتها: - نقل و انتقال: در مشاع، هر شریک فقط میتواند سهم مشاع خود را منتقل کند، نه قطعه معین را (مگر با رضایت همه یا پس از افراز). در مفروز، مالک نسبت به قطعه معین اختیار کامل دارد. - تصرفات مادی: تصرف در جزء معین از مال مشاع بدون اذن سایر شرکا، تصرف در مال غیر محسوب میشود و قابل اعتراض است (مواد 582 و 583 ق.م). در مفروز، تصرف مالک نیاز به اذن دیگری ندارد. - منافع و هزینهها: منافع و مخارج متناسب با سهم هر شریک در مشاع تقسیم میشود (مواد 575، 576 ق.م). در
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری