برای شروع فرایند اصلاح ثبتی چه مدارکی لازم است؟

پاسخ کوتاه: آغاز فرایند «اصلاح ثبتی» سند مشاع (اعم از اصلاح مشخصات مالک، حدود و مساحت، رفع اشتباهات ثبتی/نگارشی، یا الحاق/حذف اطلاعات) معمولاً مستلزم ارائه درخواست کتبی به اداره ثبت محل وقوع ملک همراه با مدارک هویتی، مدارک مالکیت، مستندات فنی (نقشه UTM و گزارش کارشناس)، و در مواردی رضایت وکالتی یا حکم مراجع قضایی است. بسته به نوع اصلاح، مدارک دقیق تفاوت دارد. جزئیات و مستندات قانونی: - مبانی قانونی: قانون ثبت اسناد و املاک (مواد 25، 26، 22، 99 به بعد درباره اشتباهات ثبتی و آگهی‌ها)، آیین‌نامه قانون ثبت و دستورالعمل‌های سازمان ثبت (از جمله دستورالعمل حدنگاری/کاداستر و دستورالعمل رفع اشتباهات ثبتی)، قانون حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه آن (در صورت توسل به افراز/عدم افراز)، مقررات مربوط به امضای الکترونیک و سامانه‌های ثبتی (ثبت من). مدارک لازم به تفکیک نوع اصلاح: 1) اصلاح اشتباهات شکلی/هویتی در سند مالکیت (نام، کد ملی، شماره شناسنامه، نشانی): - درخواست کتبی صاحب سند یا نماینده قانونی در دفتر ثبت محل یا از طریق سامانه. - اصل سند مالکیت تک‌برگ. - مدارک هویتی معتبر صاحب/صاحبان سهم مشاع (کارت ملی، شناسنامه). - مستند اصلاح هویتی (مثلاً گواهی تغییر نام از ثبت احوال، رأی قطعی دادگاه در تغییر س