آیا افراز یا تفکیک می‌تواند جایگزین اصلاح سند باشد؟

پاسخ کوتاه: در املاک مشاع، «اصلاح سند» معمولاً ناظر به رفع اشتباهات ثبتی یا اصلاح مشخصات ملک/مالکین در دفتر املاک و سند رسمی است و ماهیتاً با «افراز» یا «تفکیک» متفاوت است. افراز و تفکیک ابزار جایگزین اصلاح سند محسوب نمی‌شوند، بلکه نهادهایی مستقل با کارکرد متفاوت‌اند. با این حال، در برخی موارد، انجام افراز (یا در املاک دارای کاربری شهری، تفکیک مطابق طرح‌ها) می‌تواند به‌صورت غیرمستقیم مشکل موردی شما را مرتفع کند. در ادامه، مبانی، راهکارها و موانع قانونی: 1) تمایز مفهومی و حقوقی - اصلاح سند: شامل تصحیح اشتباهات ثبتی، اصلاح حدود، مساحت، پلاک، نام/مشخصات مالکین، اشتباه در انتقالات یا انعکاس صورت‌جلسه‌های تحدید حدود و نقشه‌های فنی. مبنای قانونی: مواد 25 و 26 و 22 قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، بخشنامه‌های سازمان ثبت؛ همچنین ماده 147 و 148 قانون ثبت (اصلاحات) در موارد خاص. - افراز: جداکردن سهم مشاع هر شریک به قطعه مفروز مستقل، در املاک قابل افراز. مبنای قانونی: قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه اجرایی آن؛ اگر ملک دارای سند رسمی و جریان ثبتی خاتمه یافته باشد مرجع افراز اداره ثبت است؛ در صورت عدم امکان افراز یا اختلافات خاص، مرجع دادگاه عمومی حقوقی است. - تفکیک: تقسیم یک پلاک به چند قطعه بدون توجه به مشاع بودن سهام (عمل فنی ثبت