پاسخ کوتاه: - اصلاح ثبتی در اموال مشاع یعنی رفع اشتباهات و نارساییهای ثبت (شناسایی ملک، حدود، مساحت، نام مالکین، شماره پلاک، انتقالات و…)، با هدف تطبیق دفتر املاک و نقشه کاداستر با واقع. مرجع آن اداره ثبت است و ماهیتاً امری و اداری است؛ اختلافات شکلی یا اشتباهات ثبتی را حل میکند و بهخودیِخود حقوق مادی شرکا را تغییر نمیدهد. - اصلاح حقوقی یعنی تغییر یا تعیین حقوق و سهمها و حدود تعهدات شرکا (افراز/تفکیک/تقسیم منافع، ابطال/صحّت معاملات، رفع تعارض مالکیت، تعیین سهمالشرکه واقعی، ابطال اسناد، تنفیذ قراردادها، خلع ید و…). مرجع آن دادگاه یا حسب مورد هیأت حل اختلاف ثبتی/افراز است و ماهیت ترافعی دارد؛ میتواند وضع حقوقی شرکا را دگرگون کند. توضیح تفصیلی و مستند: 1) اصلاح ثبتی چیست و چه زمانی بهکار میآید؟ - مبنا: قانون ثبت اسناد و املاک، آییننامههای مربوط، قانون جامع حدنگار (کاداستر) مصوب 1393، مواد 25 و 26 قانون ثبت (هیأت نظارت و شورایعالی ثبت)، مواد 3 و 4 قانون کاداستر. - قلمرو: - اشتباهات مقدماتی ثبت مانند اشتباه در شماره پلاک، نام و مشخصات مالکین، حدود اربعه، مساحت، نوع کاربری ثبتی، شماره فرعی/اصلی، شماره قطعه تفکیکی، اشتباه نقشه ثبتی یا جانمایی کاداستری. - درج یا اصلاح حدود و حقوق ارتفاقی در صورت احراز و وجود مدارک مثبِت. -
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری