راهنمای جامع نقل و انتقال امتیاز تعاونی مسکن و نقش دفترخانه اسناد رسمی 1) ماهیت «امتیاز تعاونی مسکن» - امتیاز (عضویت/حقّ اولویت) در تعاونی مسکن، بهطور معمول «سهم عضویت و حق بهرهمندی از واحد آتی» است، نه مالکیت رسمی آپارتمان. تا پیش از تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک (پس از صدور پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سپس سند رسمی)، آنچه بین اعضا جابهجا میشود امتیاز و حقوق ناشی از عضویت در تعاونی است. - مبنای حقوقی: قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران (مصوب 1370 با اصلاحات بعدی)، اساسنامه و مصوبات داخلی تعاونی، و مقررات وزارت تعاون. همچنین مقررات قانون تجارت در حد ارجاعی درباره نقل و انتقال سهام تعاونی. 2) آیا انتقال امتیاز باید در دفترخانه انجام شود؟ - پاسخ عملی: اغلب تعاونیها انتقال امتیاز را منوط به موافقت هیئتمدیره و تنظیم «صورتجلسه انتقال/معرفینامه» میدانند و سپس برای رسمیتبخشی، یا صرفاً به ثبت در دفاتر تعاونی اکتفا میکنند یا از اعضا میخواهند تعهدنامه/صلحنامه در دفترخانه تنظیم کنند. - از حیث قانون ثبت: انتقال مالکیت رسمی ملک، الزاماً باید با سند رسمی در دفترخانه باشد (مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت). اما چون امتیاز تعاونی در مرحله پیشفروش/پیشتملک غالباً «ملک ثبتشده» نیست، انتقال آن میتواند بهصورت قرارداد عادی انجام شود؛ با این حال برای اعتبار و قابلیت استناد و جلوگیری از انکار و تردید، تنظیم «صلح حقوق/تعهدات ناشی از
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری