سهم‌آورده‌ها و تعدیل قیمت چگونه محاسبه می‌شود؟

پاسخ کلی و کاربردی (نه مشاوره اختصاصی): انتقال “امتیاز تعاونی مسکن” از منظر حقوق تعاونی‌ها، در واقع انتقال عضویت و حقوق ناشی از آن (از جمله حق تخصیص واحد آتی) است؛ نه انتقال «ملک قطعی». به‌همین دلیل، مبنا و نحوه محاسبه سهم‌آورده‌ها، بدهی‌ها و تعدیل قیمت، تابع اساسنامه، مصوبات مجمع عمومی و هیأت‌مدیره همان تعاونی، و قراردادهای داخلی اعضاست. در عین حال، چارچوب حقوقی عمومی به‌شرح زیر است. 1) وضعیت حقوقی انتقال امتیاز تعاونی - ماهیت حقوقی: امتیاز تعاونی، حق توقیفی و قائم‌به‌عضویت است. انتقال آن معمولاً با “انتقال عضویت” یا “واگذاری حق انتفاع از امتیاز” انجام می‌شود و نیازمند موافقت تعاونی است. - مستندات قانونی: - قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370، مواد 12، 13، 17 و 33 (عضویت، خروج، انتقال سهام، حقوق و تعهدات عضو). - اساسنامه نمونه تعاونی‌های مسکن و آیین‌نامه‌ها/مصوبات داخلی تعاونی (که در هر تعاونی ممکن است اندکی متفاوت باشد). - اصل آزادی قراردادها (ماده 10 قانون مدنی) در حدود قوانین آمره تعاونی. - تشریفات معمول: - اخذ موافقت هیأت‌مدیره برای انتقال عضویت یا معرفی عضو جایگزین. - تسویه بدهی‌های عضو واگذارنده تا تاریخ انتقال (اقساط، جریمه دیرکرد، کسورات). - تنظیم قرارداد واگذاری (عادی یا رسمی) با ذکر ریز پرداخت‌ها و مطالبات آتی. - ثبت انتقال در دفتر اعضای تعاونی و صدور گواهی عضویت جدید یا الحاقیه. 2) اجزای مالی که مبنای قیمت‌گذاری و تسویه هستند در عمل قیمت «واگذاری امتیاز» = سهم‌آورده‌های پرداخت‌ شده + سهم‌آ