مهم‌ترین ریسک‌های انتقال غیررسمی چیست؟

راهنمای جامع و عملی درباره نقل و انتقال امتیاز تعاونی مسکن – ریسک‌های انتقال غیررسمی خلاصه: - اصل حاکم: امتیاز (حقِ عضویت/حقِ اولویت در واگذاری واحد) در تعاونی مسکن، «مال» به معنای کلاسیک نیست و انتقال آن تابع اساسنامه و مقررات داخلی تعاونی و قانون بخش تعاونی اقتصاد است. هرگونه انتقال بدون رعایت تشریفات قانونی و تأیید تعاونی، با ریسک جدی بی‌اعتباری و امتناع از واگذاری واحد روبه‌روست. مبنای قانونی و ساختار حقوقی - قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران (مصوب 1370 و اصلاحات بعدی)، مواد 1، 12، 13، 17، 24، 26 و 33: عضویت، حقوق و تکالیف اعضا، واگذاری سهام و خروج عضو را منوط به شرایط اساسنامه و تصمیمات ارکان (هیأت‌مدیره/مجمع) می‌داند. - آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های وزارت تعاون (و اکنون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی) و نمونه‌اساسنامه شرکت‌های تعاونی مسکن: انتقال امتیاز/سهام/حق واگذاری واحد باید با اطلاع کتبی، تسویه بدهی‌ها، رعایت حق‌تقدم، و تصویب هیأت‌مدیره/مجمع باشد. غالب اساسنامه‌ها انتقال خارج از تشریفات را «کان‌لم‌یکن» یا غیرقابل ترتیب اثر در برابر تعاونی می‌دانند. - قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 22 قانون ثبت: برای اموال غیرمنقول، انتقال رسمی در دفترخان