در مقام وکیل، این چارچوب عملی را برای نقل و انتقال «امتیاز تعاونی مسکن» (حق عضویت/حق اولویت تخصیص واحد) پیشنهاد میکنم. توجه: در بسیاری از تعاونیها، امتیاز قابل انتقال صرفاً با مجوز کتبی تعاونی و مطابق اساسنامه است و در مواردی هم اصولاً انتقال ممنوع یا محدود به اعضای واجد شرایط است. بنابراین قبل از هر اقدامی: گامهای مقدماتی ضروری - استعلام از تعاونی: دریافت گواهی کتبی از هیأتمدیره تعاونی درباره: وضعیت عضویت فروشنده، عدم بدهی/جرائم، میزان آورده پرداختشده، موقعیت پروژه، پیشرفت فیزیکی، موانع حقوقی، و امکان/شرایط انتقال. مستند به مواد 12، 24 و 30 به بعد قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران و اساسنامه نمونه تعاونیها، اختیارات و حدود انتقال معمولاً در اساسنامه پیشبینی میشود. - بررسی اساسنامه و مصوبات: شروط انتقال، حق عضویت، وجه انتقال، حق عضویت مجدد، مهلتها و نیاز به تأیید مجمع/هیأتمدیره را دقیق بخوانید. - احراز هویت و اهلیت طرفین و اخذ گواهی عدم سوءپیشینه در صورت شرط تعاونی برای عضویت. - ارزیابی مالی: جمع کل آوردههای واریزی، تعهدات آتی (اقساط، تعدیلها، و هزینههای مشترک) و برآورد هزینه تکمیل. - راستیآزمایی محل نزاع: بررسی هرگونه واگذاری قبلی، توقیف، رهن، تأمین خواسته یا بازداشت امتیاز در اجرای احکام (با استعلام کتبی از تعاونی). الزامات شکلی انتقال - تنظیم «مبایعهنامه/صلحنامه انتقال امتیاز عضویت» به صورت کتبی و مشروط به تأیید تعاون
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری