راهنمای عملی محاسبه اجرتالمثل در املاک کشاورزی و زمان مطالبه آن 1) مبنای حقوقی اجرتالمثل - ماده 336 قانون مدنی: هرگاه کسی بر مال دیگری منفعتی ببرد و اذن یا قرارداد معتبری در میان نباشد، عرفاً مستحق اجرتالمثل است. - ماده 320 قانون مدنی: غاصب و هر کس مالی را بدون مجوز قانونی در تصرف دارد، ضامن منافع مستوفاه و غیرمستوفاه است. - مواد 308 و 311 قانون مدنی: در غصب و ید غیرمجاز، رد عین و منافع (یا قیمت آن) الزامی است. - ماده 10 قانون مدنی و قواعد عمومی قراردادها: در صورت وجود قرارداد (اجاره، مزارعه، مساقات)، اصل بر تبعیت از قرارداد است؛ در نبود قرارداد یا پس از انقضای آن، اجرتالمثل ملاک است. - قانون آئین دادرسی مدنی، مواد 198 و 199: امکان ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرتالمثل و جبران خسارت. 2) چه زمانی میتوان مطالبه اجرتالمثل کرد؟ - تصرف بدون اذن مالک: هر گونه کشت، برداشت یا استفاده از آب، خاک، بناها و تأسیسات مزرعه بدون رضایت مالک. - انقضای قرارداد و ادامه تصرف: پس از پایان مدت اجاره/مزارعه/مساقات و ادامه استفاده زارع بدون تمدید یا اذن جدید. - بطلان یا فسخ قرارداد: وقتی قرارداد از ابتدا باطل بوده یا به علت تخلف فسخ شده و متصرف همچنان از منافع استفاده کرده است. - افزایش منافع خارج از حدود اذن: مثلاً اجاره زمین برای کشت دیم بوده ولی متصرف با احداث چاه یا تغییر الگوی کشت، منا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری