پاسخ کوتاه: بله، در املاک کشاورزی اصل بر این است که اجرتالمثل بر مبنای منفعت عرفی ملک محاسبه میشود و هزینههای متعارف و لازم برای ایجاد آن منفعت (هزینههای بهرهبرداری) از عایدی کسر میگردد؛ اما هزینههای غیرلازم یا سرمایهای لزوماً قابل کسر از اجرتالمثل نیستند و باید در قالب مطالبه جداگانه (مثلاً هزینههای ضروری و مفید وفق قواعد «غصب» و «اداره فضولی مال غیر») بررسی شوند. توضیح حقوقی و مستندات: - مبنای اجرتالمثل: مطابق مواد 320 و 321 قانون مدنی و قواعد عام غصب و استفاده بلاجهت، اجرتالمثل، بهای منافع عرفی مال در مدت انتفاع است. در دعاوی تصرف و انتفاع بدون مجوز، کارشناس رسمی دادگستری معمولاً اجرتالمثل را بر مبنای «منفعت قابل انتساب به مالک» تعیین میکند. - تمایز «اجرتالمثل منفعت ملک» با «سود خالص بهرهبرداری»: در املاک کشاورزی، منفعت ملک غالباً از طریق تولید محصول محقق میشود. رویه کارشناسی سه روش رایج دارد: 1) اجارهداری مقایسهای: تعیین اجرتالمثل بر مبنای نرخ اجاره املاک مشابه کشاورزی در همان منطقه و همان نوع کشت. در این روش، عملا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری