چگونه دادخواست را تنظیم کنیم؟

راهنمای عملی محاسبه اجرت‌المثل در املاک کشاورزی و نحوه تنظیم دادخواست 1) مبانی حقوقی مطالبه اجرت‌المثل - مواد 320 و 321 قانون مدنی: اگر کسی بدون اذن مالک از منافع مال غیر منتفع شود، ضامن اجرت‌المثل منافع است. - ماده 336 قانون مدنی: هرگاه کسی بر حسب اذن یا عدم منع مالک، عمل یا انتفاعی انجام دهد، مستحق اجرت‌المثل است مگر قرینه بر تبرع باشد. - ماده 308 و 310 قانون مدنی: ید عدوانی (غصب) و استیفاء منافع. - ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی: بار اثبات دعوا بر عهده خواهان است. - ماده 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی: امکان مطالبه خسارات دادرسی، حق‌الوکاله و هزینه کارشناسی. - تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی: در خصوص اراضی کشاورزی و نسق‌ها، رویه‌های عرفی منطقه و کاربری اراضی اهمیت دارد. - قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و آیین‌نامه‌های مرتبط: برای تعیین کاربری و قابلیت انتفاع. 2) شرایط و ارکان دعوای اجرت‌المثل در املاک کشاورزی - اثبات مالکیت یا حق انتفاع/نسق خواهان نسبت به ملک کشاورزی (سند رسمی، گواهی‌های جهاد کشاورزی، رأی قطعی سابق، انحصار وراثت و…). - اثبات تصرف یا انتفاع خوانده از ملک بدون اذن و بدون قرارداد (صورتجلسه معاینه محل، اظهارات دهیاری/شورا، شهادت شهود، عکس ماهواره‌ای، گزارش مأمورین انتظامی). - قابلیت انتفاع و امکان بهره‌برداری کشاورزی در دوره مورد ادعا (نوع کشت، آبی/دیم، فصل کشت، میزان آب، ماشین‌آلات). - تعیین دوره زمانی مطالبه (از تاریخ تصرف غیرمجاز تا تاریخ تحویل یا رفع تصرف). - نفی تبرعی بودن (اگر قرائن بر مجانی بود