در پاسخ بهعنوان وکیل دادگستری ایران: 1) چارچوب حقوقی و نکات مهم - طبق قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخلیه عین مستأجره در قراردادهای اجاره رسمی یا عادی پس از انقضای مدت و تسلیم ودیعه/قرضالحسنه (یا تضمینات مشابه) به مستأجر باید انجام شود. در عمل، مستأجر برای اجتناب از مسئولیت تصرف بعد از انقضا، باید: - انقضای مدت اجاره را اعلام کند. - آمادگی خود برای تخلیه و تحویل کلید را مشروط به استرداد ودیعه اعلام کند. - طریق رسمی و قابل استناد برای اعلام را انتخاب نماید (اظهارنامه ثبتی). - ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی ابزار اظهارنامه را برای اعلام رسمی مطالبات و اظهارات فراهم کرده است. ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی/سامانه ثنا توصیه میشود. - اگر موجر از استرداد ودیعه امتناع کند، مستأجر میتواند: - دعوای مطالبه وجه ودیعه به همراه خسارات قانونی (مثلاً وجه التزام قراردادی، خسارت تأخیر تأدیه حسب مورد) مطرح کند. - همزمان یا متعاقباً اظهار آمادگی برای تخلیه را مستند کند تا از مطالبه اجرتالمثل ایام بعد از انقضا مصون بمان
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری