سند شهرداری چیست و چه تفاوتی با سند ثبتی دارد؟

پاسخ کوتاه و کاربردی - تعریف سند شهرداری: در عرف معاملات شهری به هر برگه یا مجوز صادره از شهرداری که برای احراز وضعیت ملک به کار می‌رود (مانند پروانه ساخت، پایان‌کار، گواهی عدم خلاف، فرم‌های تفکیک/افراز، صورت‌مجلس تفکیکی آپارتمان‌ها و معرفی‌نامه‌های مرتبط) گاه «سند شهرداری» می‌گویند. اینها اسناد اداری و فنی‌اند، نه سند مالکیت به مفهوم حقوقی. مبنای صدورشان مقررات شهرداری و طرح‌های شهری است (قانون شهرداری 1334 به‌ویژه مواد 100، 101 و آیین‌نامه‌های مرتبط، قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری 1351، طرح‌های جامع و تفصیلی). - تعریف سند ثبتی (سند مالکیت): سند رسمی مالکیت است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و در دفتر املاک ثبت شده است (قانون ثبت اسناد و املاک 1310، مواد 22، 46، 47، 48؛ آیین‌نامه‌ها و قانون جامع حدنگار/کاداستر 1393). امروز قالب معمول آن «سند تک‌برگ» است. تفاوت‌های کلیدی 1) ماهیت و مرجع صادرکننده - سند شهرداری: گواهی/مجوز اداری (پایان‌کار، عدم خلاف، تفکیک و ...)، صادره از شهرداری یا کمیسیون‌های تابع (مثلاً کمیسیون ماده 100). اثبات‌کنند