برای پیشگیری از تعارضات مالکیت و معارض در فرآیند دریافت سند از شهرداری (اعم از سند تفکیکی، تکبرگ یا اسناد مربوط به طرحهای شهری)، رعایت چند مرحله کلیدی و استناد به قوانین ضروری است. نکات زیر به صورت عملی و حقوقی ارائه میشود: 1) استعلامهای کامل قبل از هر اقدام: - استعلام ثبتی: از اداره ثبت اسناد و املاک محل، وضعیت ثبتی ملک، حدود و حقوق ارتفاقی، بازداشتها و هرگونه سابقه معارض را استعلام کنید. مواد 21 و 22 و 24 قانون ثبت و بخشنامههای سازمان ثبت اهمیت انحصار مرجعیت ثبت در تشخیص مالکیت رسمی را تأکید میکند. - استعلام از شهرداری: مطابق ماده 100 قانون شهرداری و مقررات طرحهای جامع و تفصیلی، وضعیت کاربری، طرحهای موضعی و پروژههای آتی را بررسی کنید تا با طرح تعارض نداشته باشد. - استعلام از دستگاههای خدماترسان: برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، مسیر تأسیسات (برق، گاز، آب، مخابرات) و حقوق ارتفاقی آنان را استعلام کنید. 2) تطبیق مشخصات ثبتی و نقشه UTM - نقشهبرداری دقیق UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری (رشته نقشهبرداری/املاک) تهیه و با حدود اربعه و پلاک ثبتی تطبیق دهید. اختلاف موقعیت، مساحت یا حدود از مهمترین منشأهای تعارض است. - برای املاک فاقد سابقه ثبتی یا دارای سابقه قدیمی (دفترچهای)، از فرآیند حدنگاری و کاداستر مطابق قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393 استفاده کنید تا مختصات ملک تثبیت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری