خلاصه پاسخ: خیر. «پایانکار» شرط همگانی برای صدور سند رسمی مالکیت (تفکیکی یا قطعی) نیست؛ اما در بسیاری از املاک شهریِ مشمول مقررات ساختوساز، بهویژه برای صدور سند تفکیکی آپارتمانها و املاک احداثی جدید، ارائه گواهی پایانکار یا مدارک جایگزین الزامی است. تشخیص نیاز به پایانکار به نوع ملک، زمان احداث، محل وقوع (داخل/خارج حریم شهر)، نوع سند درخواستی (ابتدایی/تفکیکی/قطعی) و وضعیت طرحهای شهری بستگی دارد. توضیح تفصیلی: 1) املاک فاقد بنا یا زمینهای بایر/کشاورزی - اصولاً نیازی به پایانکار ندارند؛ زیرا پایانکار ناظر به اتمام عملیات ساختمانیِ مجاز است. - مبنای صدور سند: اسناد سبق تصرف، احراز مالکیت، حدود و حقوق ارتفاقی، مفاصاحسابها و پاسخ استعلامات ثبتی و شهرداری (در محدوده شهر). 2) املاک دارای بنای قدیمی یا احداثشده قبل از ضوابط فعلی - اگر در محدوده یا حریم شهر باشند، شهرداری در استعلام ثبتی، وضعیت پروانه و مفاصاحساب عوارض را اعلام میکند. نبود پایانکار لزوماً مانع صدور «سند مالکیت عرصه» نیست، اما: - برای صدور «سند
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری