در صورت وجود تخلفات ساختمانی چه باید کرد؟

در نقش وکیل دادگستری ایران، راهنمای عملی زیر را برای دریافت سند رسمی (سند مالکیت تک‌برگ) در املاک شهری که با «تخلفات ساختمانی» مواجه‌اند ارائه می‌کنم. محور پاسخ: الزامات قانونی، مسیرهای عملی، ریسک‌ها و راه‌حل‌های جایگزین. 1) مفهوم تخلف ساختمانی و اثر آن بر صدور سند - تخلف ساختمانی: هرگونه مغایرت با پروانه ساختمانی و ضوابط طرح تفصیلی/جامع (افزایش سطح اشغال، تراکم، پیش‌روی، تغییر کاربری، اضافه‌طبقه، عدم تامین پارکینگ، تجاوز به معبر یا املاک مجاور، تغییر نما، سازه بدون مجوز). - اثر در فرآیند صدور سند: شهرداری تا تعیین تکلیف تخلف حسب آرای کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری (مصوب 1334 و اصلاحات بعدی) معمولاً «گواهی پایان‌کار» صادر نمی‌کند و اداره ثبت نیز بدون پایان‌کار معتبر و گواهی عدم خلاف یا مابه‌الخلاف، سند تفکیکی/تک‌برگ را صادر نخواهد کرد. مبنای عمل: ماده 100 قانون شهرداری و بخشنامه‌های ثبتی مرتبط با لزوم ارائه پایان‌کار برای تنظیم سند رسمی و افراز/تفکیک. 2) مرجع رسیدگی: کمیسیون ماده 100 شهرداری - شهرداری در صورت احراز تخلف، از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌دهد (تبصره‌های 1 تا 11 ماده 100). - تصمیمات کمیسیون: • صدور رأی به قلع و قمع (تخریب) تمام یا بخشی از بنا • صدور رأی به جریمه به‌جای تخریب، در مواردی که اصول فنی، شهرسازی و بهداشتی به‌طور اس