گام‌های اصلی دریافت سند از شهرداری تا ثبت چیست؟

در مقام یک وکیل دادگستری، گام‌های عملی دریافت سند از مسیر شهرداری تا ثبت (صدور سند رسمی مالکیت) را به‌صورت مرحله‌ای و کاربردی توضیح می‌دهم. توجه کنید که بسته به نوع ملک (ملک دارای سابقه ثبتی/فاقد سابقه، واقع در بافت جدید/قدیم، پروژه‌های تفکیکی/افرازی، املاک طرح‌های عمرانی، و…) و مقررات خاص هر شهر، جزئیات می‌تواند متفاوت باشد. 1) احراز وضعیت مالکیت و سابقه ثبتی - استعلام دفتر املاک اداره ثبت: بررسی دارد/نداشتن سابقه ثبتی، وضعیت پلاک ثبتی، حدود، حقوق ارتفاقی و بازداشت/توقیف. - بررسی اسناد موجود: قولنامه، مبایعه‌نامه، گواهی پایان‌کار قبلی، صورتجلسات تفکیک/افراز، آراء کمیسیون‌ها. - مبانی قانونی: مواد 21 تا 25 قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مرتبط. 2) تعیین وضعیت کاربری و طرح‌های شهری - اخذ گواهی از شهرداری یا مراجع طرح تفصیلی: انطباق کاربری با طرح جامع/تفصیلی، قرارگیری در معبر یا طرح‌های عمرانی، میزان بر و کف. - در صورت قرارگیری در طرح: تعیین تکلیف حقوقی (تملک، توافق، یا خروج از طرح در صورت انقضای مهلت تملک طبق آرای وحدت رویه و رویه دیوان عدالت اداری). - مبانی: مواد 100 و 101 قانون شهرداری، قانون نوسازی و عمران شهری، قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن و تشکیل وزارت مسکن و شهرسازی و مقررات طرح‌های توسعه شهری. 3) اخذ پاسخ استعلامات مقدماتی از ش