کدام استعلام‌ها معمولاً درخواست می‌شود؟

به‌عنوان راهنمای عملی (با رویکرد حقوقی-شهرداری)، استعلام‌هایی که معمولاً در فرآیند صدور پروانه ساختمانی، پایان‌کار، یا صدور گواهی عدم خلاف/اصلاحی و در نهایت اخذ سند تفکیکی/تک‌برگ از شهرداری و سپس ثبت اسناد درخواست می‌شود، به‌صورت کلی شامل موارد زیر است. بسته به شهر، منطقه، نوع ملک (مسکونی/تجاری/مختلط)، قدمت بنا و طرح‌های شهری، ممکن است تعداد و ترتیب استعلام‌ها کمی متفاوت باشد. استعلام‌های معمول از سوی شهرداری - استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: - موضوع: وضعیت ثبتی ملک (سند مالکیت، حدود اربعه، ثبت در دفتر املاک، بازداشت/توقیف، حقوق ارتفاقی، معارض). - مبنا: قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مربوط، ماده 22 قانون ثبت (اعتبار ثبت ملک)، و بخشنامه‌های سازمان ثبت درباره پاسخ به استعلامات مراجع اداری. - استعلام از اداره کل راه و شهرسازی/کمیسیون ماده 5: - موضوع: کاربری زمین و انطباق با طرح تفصیلی و مصوبات کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری. - مبنا: قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، طرح‌های جامع و تفصیلی. - استعلام از شرکت/اداره گاز، آب، برق، فاضلاب، مخابرات: - موضوع: امکان و نحوه تأمین انشعابات، بدهی‌های معوق، محل نصب کنتورها، تعارض شبکه‌ها، تایید پایان عملیات اجرایی انشعابات برای پایان‌کار. - مبنا: مقررات شرکت‌های خدماتی ذی‌ربط و دستورالعمل‌های فنی-ایمنی شهری. - استعلام از آتش‌نشانی: - موضوع: رعایت ضوابط ایمنی و آتش‌نشانی (راه‌های فرار، سیستم اعلان و اطفا، کپسول، پارکینگ‌ها، ارتفاع و دسترسی). - مبنا: ضوابط ملی آتش‌نشانی، مبحث 3 و 22 مقررات ملی ساختمان، مصوبات شورای شهر/شهرداری. - استعلام