پاسخ کوتاه: تدوین «اساسنامه/آییننامه داخلی» برای مجتمعهای مسکونی فینفسه در همه موارد الزامی قانونی عام نیست، اما در عمل برای اداره ساختمان ضروری و در برخی وضعیتها بهموجب قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، تصویب و ثبتِ مقررات داخلی (آییننامه/اساسنامه) توسط مجمع عمومی لازم و آثار حقوقی مهمی دارد. اگر مجتمع شما دارای تشکیل مجمع، مدیر/هیئتمدیره و صندوق مشترک است، داشتن آییننامه مصوب عملاً اجتنابناپذیر است و میتواند برای رسمیت و قابلیت اجرا، در دفتر اسناد رسمی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورتجلسه و ثبت و حتی در صورت نیاز در اداره ثبت اسناد و املاک یا شهرداری مبنای عمل قرار گیرد. مبانی قانونی و نکات کلیدی: 1) قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحات: - ماده 6: اداره امور قسمتهای مشترک بر عهده «مدیر یا هیئتمدیره» منتخب مجمع عمومی است. حدود وظایف، اختیارات و نحوه اداره، با تصمیمات مجمع عمومی و مقررات آییننامه اجرایی تعیین میشود. وجود «تصمیمات مجمع» مستلزم تنظیم و تصویب قواعد داخلی است. - ماده 10: در صورت عدم پرداخت سهم هزینههای مشترک، مدیر میتواند از طریق اظهارنامه مطالبه و نهایتاً از طریق مراجع قضایی اقدام کند. وجود آییننامه و مصوبات مجمع، مستند مطالبه و شاخص نحوه محاسبه هزینههاست
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری