اساسنامه چگونه تصویب می‌شود؟

در جایگاه یک وکیل، برای تصویب و ثبت «اساسنامه مجتمع مسکونی» (در واقع آیین‌نامه/اساسنامه داخلی مدیریت ساختمان)، باید به چارچوب قانونی قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن استناد کرد. نکات کلیدی و گام‌های عملی به شرح زیر است: 1) مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی، به‌ویژه: - ماده 6: تشکیل مجمع عمومی مالکان و تعیین مدیر/هیئت‌مدیره - ماده 10: تصویب مقرراتی برای حسن اداره ساختمان - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1353 و اصلاحات)، به‌ویژه: - مواد 3 تا 14 درباره نحوه دعوت، نصاب، رأی‌گیری و وظایف مجمع عمومی - مواد 25 تا 33 درباره مدیر/هیئت‌مدیره و حدود اختیارات - ماده 4 و 5 درباره اکثریت لازم برای تصمیمات مجمع این مقررات اگرچه اصطلاح «اساسنامه» را صریحاً به کار نمی‌برند، اما به مجتمع‌ها اجازه می‌دهند برای اداره بهتر ساختمان، آیین‌نامه داخلی/اساسنامه تنظیم و به تصویب مجمع مالکان برسانند؛ این سند نباید مغایر قوانین آمره مذکور باشد. 2) اساسنامه چگونه تصویب می‌شود؟ - ابتکار تهیه پیش‌نویس: - توسط مدیر/هیئت‌مدیره منتخب یا کمیته‌ای از مالکان تهیه می‌شود. - پیش‌نویس باید با قانون تم