چه زمانی طرح دعوای اثبات مالکیت توصیه می‌شود؟

پاسخ کوتاه و کاربردی 1) تفاوت «احراز مالکیت» و «اثبات مالکیت» - احراز مالکیت: امری است که دادگاه یا مرجع ثبتی در مسیر رسیدگی، بدون اینکه خواسته مستقل باشد، وضعیت مالکیت را برای تصمیم‌گیری احراز می‌کند. نتیجه، صرفاً در همان پرونده اثر دارد و رأی «احراز» به‌تنهایی سند مالکیت ایجاد نمی‌کند. - اثبات مالکیت: دعوایی با خواسته مستقل است که خواهان از دادگاه می‌خواهد مالکیت او را نسبت به مال غیرمنقول شناسایی و اعلام کند. رأی قطعی اثبات مالکیت، می‌تواند مبنای صدور یا اصلاح سند رسمی در اداره ثبت قرار گیرد. 2) مبانی قانونی و رویه - مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت: اصل بر اعتبار و تقدم ثبت رسمی نسبت به املاک ثبت‌شده است؛ مالک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده (ماده 22)، مگر از طرق قانونی تغییر یابد. - ماده 1287 قانون مدنی و مواد 70 به بعد قانون ثبت: اعتبار اسناد رسمی بر اسناد عادی مقدم است