کاربری تجاری و ورزشی از منظر طرح‌های شهری چه تفاوتی دارند؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری – با استناد به مقررات حاکم بر طرح‌های شهری خلاصه - هر «کاربری» در طرح‌های شهری (طرح تفصیلی/جامع) به‌موجب ضوابط مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و کمیسیون ماده 5 تعیین می‌شود. - کاربری تجاری و کاربری ورزشی از حیث هدف، ضوابط ساخت‌وساز، تراکم و سطح اشغال، سرانه و مکان‌یابی، نوع بهره‌برداری، عوارض و تغییر کاربری تفاوت‌های ماهوی دارند. مبنای حقوقی و مقررات بالادستی - قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن و آیین‌نامه‌های مرتبط (تشکیل شورای عالی شهرسازی و معماری ایران). - مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درباره ضوابط و مقررات طرح‌های جامع/تفصیلی شهرها. - قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351 و اصلاحات بعدی. - قانون شهرداری و آیین‌نامه‌های مربوط به کمیسیون ماده 5 (مرجع تغییرات کاربری و ضوابط طرح تفصیلی در هر استان). - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (در محدوده و حریم شهر هم در تغییرات کاربری بیرون از محدوده باید رعایت شود). - تعرفه عوارض محلی مصوب شورای اسلامی شهر (سالانه) و بخشنامه‌های وزارت کشور در باب عوارض پروانه و تغییر کاربری. تفاوت‌های اصلی کاربری تجاری و ورزشی 1) ماهیت و هدف کاربری - تجاری: محل عرضه کالا و خدمات، خرده‌فروشی و عمده‌فروش