راهنمای کاربردی تفاوتهای زمین با کاربری «تجاری» و «ورزشی» و مجوزهای لازم برای ساخت 1) تعریف و مبناهای قانونی کاربری - مبنای حقوقی: مطابق قانون تغییر کاربری اراضی و باغها (قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 و اصلاحات بعدی) و همچنین طرحهای توسعه شهری (طرح جامع و تفصیلی موضوع قانون تأسیس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351)، هر قطعه زمین در محدوده شهر یا حریم، دارای کاربری مصوب در اسناد فرادست (طرح جامع/تفصیلی) است و هرگونه ساختوساز باید منطبق با آن باشد. - مرجع تشخیص کاربری: شهرداری (کمیسیون ماده 5 شورایعالی شهرسازی و معماری در سطح استان/شهر) بر اساس طرح تفصیلی. برای خارج از محدوده و در اراضی زراعی و باغی، کمیسیون موضوع تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری با دبیری جهاد کشاورزی. - تغییر کاربری: صرفاً از طریق کمیسیون ماده 5 (در محدوده و حریم شهر) یا کمیسیون قانون حفظ کاربری (برای اراضی زراعی/باغی) و اخذ موافقت دستگاههای ذیربط ممکن است؛ تخلف، مشمول قلع بنا، جریمه و حتی مجازات کیفری است (مواد 3 و 10 قانون حفظ کاربری). 2) تفاوتهای ماهوی کاربری تجاری و ورزشی - هدف بهرهبرداری: - تجاری: خردهفروشی، خدمات بازار، پاساژ، دفتر خدماتی مجاز ذیل پهنه تجاری. - ورزشی: مجموعههای ورزشی روباز/مسقف، سالنها، زمینهای بازی، استخر، باشگاهها. - ضوابط تراکم و سطح اشغال: - تجاری معمولاً دارای تراکم و سطح اشغال بالاتر، الزاما
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری