پاسخ کوتاه: ثبت اجارهنامه در دفتر اسناد رسمی الزامی نیست، اما مزایای مهمی دارد. بسیاری از اجارهها به صورت عادی (قولنامه/قرارداد دستنویس یا چاپی) تنظیم میشوند و معتبرند، اما سند رسمی مزایای اجرایی و اثباتی قابل توجهی دارد. توضیح تفصیلی: 1) آیا همه اجارهها باید رسمی باشند؟ - خیر. مطابق ماده 10 و 190 قانون مدنی، قرارداد اجاره اگر شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد (قصد، رضایت، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت جهت) به صورت عادی نیز معتبر است. - ماده 46 و 47 قانون ثبت، برخی عقود را در موارد خاص الزام به ثبت رسمی میکند، اما عقد اجاره به طور کلی مشمول الزام عام به ثبت رسمی نیست؛ مگر در موارد خاص مثل: - اجاره اموال غیرمنقول بیش از 3 سال (در برخی رویهها توصیه و در پارهای تفاسیر قدیمی الزام به ثبت رسمی مطرح بوده، اما در عمل هماکنون الزام قانونی صریح برای بطلان عقد عادی وجود ندارد؛ بلکه آثار اثباتی و ثبتی متفاوت است). - اجاره عین مرهونه پس از انعقاد رهن نسبت به مرتهن بدون اجازه او، در برابر مرتهن قابل استناد نیست (مواد 793 و 794 ق.م). - نتیجه عملی: بیشتر اجاره
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری