تضمین‌های قراردادی مثل وجه التزام چگونه اجرا می‌شود؟

پاسخ کوتاه: ثبت اجاره‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی، اجرای تضمین‌های قراردادی (مثل وجه التزام، خسارت تأخیر، ضمانت تخلیه و…) را سریع‌تر، کم‌هزینه‌تر و بدون دعوای طولانی ممکن می‌کند؛ زیرا سند رسمی لازم‌الاجراست و از طریق اجرای ثبت می‌توان مستقیماً علیه مستأجر یا ضامن اقدام کرد. توضیح حقوقی و عملی: 1) سند عادی vs سند رسمی - سند رسمی: اجاره‌نامه‌ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده باشد، مطابق مواد 1287 و 1292 قانون مدنی سند رسمی است و تا وقتی جعلیت آن ثابت نشده، معتبر و غیرقابل انکار و تردید است. - قابلیت اجرا: بر اساس ماده 92 قانون ثبت و ماده 1 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، مفاد مندرج در اسناد رسمی (از جمله تعهدات مالی، وجه التزام، تعهد به تخلیه) از طریق ادارات اجرای ثبت قابل اجراست. 2) اجرای تضمین‌های قراردادی (وجه التزام و خسارات) - اگر در اجاره‌نامه رسمی وجه التزام برای تخلف (مثلاً تأخیر در پرداخت اجاره‌بها، عدم تخلیه در موعد، تخریب مورد اجاره، نقض