ثبت اجارهنامه در دفتر اسناد رسمی چند مزیت مهم دارد که بهطور مستقیم به شفافیت در سپرده (ودیعه/رهن) و هزینههای مشترک (شارژ، قبوض مشترک، تعمیرات اساسی و جاری) کمک میکند: 1) رسمیت و قابلیت اجرا - سند رسمی طبق ماده 1287 قانون مدنی و ماده 92 قانون ثبت اسناد و املاک، در برابر طرفین و اشخاص ثالث معتبر است و مفاد آن بدون نیاز به طرح دعوا، از طریق اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا (اداره ثبت) قابل اجراست. این یعنی: - مبلغ ودیعه و شرایط استرداد آن دقیقاً در متن سند میآید و در پایان اجاره، اگر مستأجر تحویل داده و موجر از استرداد امتناع کند، مستأجر میتواند از طریق اجرای ثبت، استرداد ودیعه را مطالبه کند. - اگر هزینههای مشترک یا قبوض به عهده یکی از طرفین قرار داده شده و پرداخت نشود، طرف دیگر امکان اجرا از طریق ثبت (بدون طرح دعوای بدوی) را خواهد داشت، مشروط به اینکه تعهد پرداخت در سند رسمی صریح و معین باشد. 2) تعیین صریح تعهدات مالی - در
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری