شارژ ساختمان چیست و مبنای قانونی مطالبه آن کدام است؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری 1) شارژ ساختمان چیست؟ - شارژ ساختمان مجموعه هزینه‌های مشترک لازم برای اداره، نگهداری و بهره‌برداری از قسمت‌های مشترک آپارتمان است؛ از جمله هزینه‌های نظافت مشاعات، نگهداری آسانسور، تأسیسات مرکزی (شوفاژخانه، پمپ آب)، فضای سبز مشترک، نگهبانی، روشنایی مشاعات، بیمه بنا، آب/برق/گاز مشترک، حق‌الزحمه مدیر یا مدیران، تعمیرات اساسی مشاعات و سایر هزینه‌های ضروری برای حفظ و اداره ساختمان. - هزینه‌های اختصاصی هر واحد (مثل مصرف برق یا آب کنتور مستقل، تعمیرات داخل واحد) جزو شارژ نیست مگر آنکه در اساسنامه/صورتجلسه مجمع یا توافقنامه کتبی، تقسیم متفاوتی مقرر شده باشد. 2) مبنای قانونی مطالبه شارژ - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب 1347 (و اصلاحات بعدی) مبنای اصلی است. - مواد کلیدی: - ماده 4 قانون: اداره امور مربوط به قسمت‌های مشترک تابع مقررات این قانون است. - ماده 10 آیین‌نامه اجرایی: تعیین میزان سهم هر مالک از هزینه‌های مشترک بر اساس نسبت مساحت قسمت اختصاصی یا بر مبنای تعداد واحد/سهم‌بری خدمات، مطابق تصمیم مجمع مالکان، مگر آنکه در اساسنامه ساختمان ترتیب دیگری مقرر شده باشد. - ماده 12 آیین‌نامه: مدیر یا مدیران موظف به تنظیم بودجه سالانه هزینه