مدیریت چگونه باید مطالبه شارژ و جریمه را ابلاغ کند؟

پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین): مبنای قانونی جریمه تأخیر شارژ: - ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 25 آیین‌نامه اجرایی آن مقرر می‌کند که چنانچه مالک یا استفاده‌کننده شارژ را در مهلت تعیین‌شده نپردازد، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌تواند جریمه تأخیر را مطابق مصوبه معتبر مجمع عمومی مطالبه کند. شرط آن است که: 1) مبلغ یا فرمول جریمه در مصوبه مجمع عمومی به‌طور روشن تصویب و ابلاغ شده باشد؛ 2) شارژ و جریمه برای هزینه‌های مشترک قابل مطالبه باشد. نحوه صحیح مطالبه و ابلاغ شارژ و جریمه: 1) مصوبه معتبر مجمع عمومی: - پیش از هر مطالبه، باید مصوبه کتبی مجمع درباره مبلغ شارژ دوره‌ای، مهلت پرداخت، و نرخ/نحوه محاسبه جریمه تأخیر وجود داشته باشد. - صورتجلسه مجمع طبق ماده 12 آیین‌نامه به امضای رئیس، ناظر و منشی برسد و در صورت‌جلسه نگهداری شود. 2) اعلام دوره‌ای شارژ: - مدیر موظف است به‌صورت منظم صورت‌حساب شارژ هر واحد را اعلام