راهنمای عملی پرداخت بیعانه در معاملات — اگر فروشنده از انجام تعهد خودداری کند، خریدار چه میتواند بکند؟ 1) تشخیص نوع مبلغ پرداختی (بیعانه/وجهالتزام/ earnest money) - عرفاً «بیعانه» ممکن است صرفاً علیالحساب ثمن یا بهعنوان وجه التزامِ عدم انجام/عدم حضور تلقی شود. آثار حقوقی متفاوت است: - اگر در قرارداد تصریح شده باشد که مبلغ «وجهالتزام» برای عدم انجام تعهد یا عدم حضور است: در صورت تخلف فروشنده، خریدار حق مطالبه وجهالتزام را بدون نیاز به اثبات ورود خسارت دارد (مواد 10 و 230 قانون مدنی؛ اصل حاکمیت اراده و لزوم وفای به عهد). در عین حال، خریدار میتواند هم الزام به انجام تعهد را بخواهد یا از معامله انحلال بخواهد، بسته به متن قرارداد که آیا وجهالتزام بدل از انجام تعهد است یا علاوه بر آن. - اگر مبلغ صرفاً «بیعانه/قسمتی از ثمن» باشد و شرط خاصی نشده باشد: در صورت عدم انجام تعهد توسط فروشنده، خریدار میتواند فسخ بهسبب تخلف فروشنده را (در صورت وجود حق فسخ قراردادی یا قانونی) اعمال و استرداد بیعانه و خسارات را مطالبه کند. اگر حق فسخ پیشبینی نشده ولی موضوع قرارداد عین معین است و فروشنده از تسلیم استنکاف میکند، خریدار حق الزام به
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری