پاسخ مختصر و کاربردی (با ارجاع قانونی): 1) تعریف و تفاوت مفهومی - تفکیک: تقسیمِ یک قطعه زمین به قطعات کوچکتر بر مبنای طرح و نقشه (معمولاً با رضایت مالک/مالکان) برای صدور اسناد جداگانه. تفکیک ماهیتاً عمل ثبتی-اداری است و ناظر به «نقشه و قطعات پیشنهادی» است، نه رفع اشاعه. - افراز: جداسازی سهم هر شریکِ مشاع از مال مشترک به منظور خاتمه اشاعه. اگر مال غیرقابل افراز باشد، حکم به «قیمتگذاری و فروش» صادر میشود. نتیجه: تفکیک حتی در ملک مفروز (غیرمشاع) هم ممکن است؛ اما افراز مختص اموال مشاع است و هدفش پایان دادن به شراکت است. 2) مرجع و تشریفات در روستا - تفکیک: - در محدوده طرحهای هادی روستایی و با کاربریهای مصوب، تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس نقشهبردار دارای صلاحیت، اخذ استعلام کاربری و ضوابط از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (به عنوان متولی طرح هادی در روستاها) و دهیاری، سپس ارسال به اداره ثبت اسناد و املاک جهت اعمال تفکیک در دفتر املاک و صدور اسناد تفکیکی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری